Maison à vendre à Javené

 A VENDRE un bien rare: un ancien corps de ferme offrant de belles prestations, situé sur une parcelle de 1 410 m² (avec possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire). Le bien se compose de deux parties distinctes: MAISON + GÏTE1.  La maison d'habitation principale (144 m²):          - Au rez-de-chaussée: une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central ouverte sur un séjour, un salon, une arrière-cuisine, un WC séparé, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau à l'italienne.       - À l'étage: 3 chambres, une salle d'eau avec WC, et un grenier aménageable pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires.       - Équipements: Chauffage au sol par pompe à chaleur au RDC, chauffage électrique à l'étage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur. 2.  Un gîte indépendant:          - Séparé de la maison par un grand garage de 48 m² pour préserver la tranquillité de chacun, avec son propre parking et sa terrasse.       - Au RDC: Deux grandes salles idéales pour les réceptions, une cuisine équipée et un WC séparé (potentiel de location le week-end à 450 €).       - À l'étage: 4 chambres (dont une avec douche), une salle d'eau et un WC séparé (potentiel de location à 30 € par chambre).       - Équipements: Chauffage au sol par pompe à chaleur au RDC, électrique à l'étage et ballon d'eau chaude. Les extérieurs et dépendances: Le terrain comprend également un hangar de 120 m² (idéal pour un camping-car ou des animaux), un four à pain fonctionnel, un poulailler et un jardin. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 3400 €. Surface loi Carrez: 326 m².