Manoir à vendre à Aureville

HAUTE-GARONNE – AUREVILLE

Demeure de caractère des XVIIᵉ et XIXᵉ siècles au cœur d’un parc de 1,13 hectare

À vingt minutes au sud de Toulouse, sur les coteaux d’Aureville, cette ancienne demeure familiale en briques toulousaines se dévoile au bout d’une longue allée arborée, au cœur d’un parc de 1,13 hectare dominant la campagne environnante.

Édifiée entre les XVIIᵉ et XIXᵉ siècles, la propriété a conservé le charme de son architecture ancienne, ses cheminées, ses volumes généreux et plusieurs éléments d’origine. La maison principale développe plus de 200 m² habitables, avec de belles pièces de réception, une vaste cuisine, un bureau et cinq chambres à l’étage.

Un pigeonnier aménagé, plus de 200 m² de dépendances et un vaste grenier offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Le parc, agrémenté de cèdres bicentenaires, de chênes, de deux puits et des vestiges d’une ancienne serre, compose un environnement paisible, sans vis-à-vis.

Entretenue au fil des années, la propriété nécessite une modernisation portant notamment sur le chauffage, l’isolation, l’assainissement et certaines pièces d’eau, ainsi que la toiture d’une dépendance.

Un ensemble patrimonial de caractère, dont le potentiel s’exprime pleinement dans la qualité de son architecture, l’ampleur de ses dépendances et son emplacement privilégié, à proximité de Toulouse et de ses commodités.

Plus de renseignements et photos sur demande. Ce bien vous est proposé par Axelle de Lahondes 06 88 17 27 01.

Prix de vente honoraires inclus: 895 000 euros
Honoraires charge acquéreur
Honoraires: 4 % TTC du prix hors honoraires soit 34 423 euros
Prix de vente hors honoraires: 860 577 euros

Logement à consommation énergétique excessive: Classe F/F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 6960 euros et 9450 euros par an. Prix indexés

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.