Maison à vendre à Pont-Saint-Esprit

Une propriété rare avec vue à 180°, piscine, jardin paysager et activité d’accueil, idéalement située à la croisée des Gorges de l’Ardèche, de la Provence et d’Uzès, à seulement 4 km de Pont-Saint-Esprit.

En position dominante, cette propriété offre un cadre exceptionnel et une vue panoramique à 180° sur les paysages naturels environnants. Un environnement privilégié où la tranquillité, la nature et la douceur de vivre provençale sont au rendez-vous.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 3 320 m², la propriété est entourée de majestueux oliviers, pins et magnolias. La végétation crée une atmosphère intime et préservée, sans vis-à-vis, autour d’une grande piscine sécurisée de 10 x 5 m.

Une maison généreuse et modulable

La propriété développe environ 380 m² de surface totale, dont 220 m² habitables, avec près de 170 m² de plain-pied.

La partie principale propose des espaces de vie particulièrement agréables:

une grande pièce de vie lumineuse avec salle à manger;
un salon chaleureux avec cheminée;
une cuisine équipée;
un vaste salon d’été ouvert sur une terrasse couverte, véritable pièce à vivre supplémentaire et lieu privilégié pour profiter de la vue;
3 chambres spacieuses;
une salle de bains et une salle d’eau.

À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une grande pièce modulable offrent la possibilité de créer une 6ème chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant selon les besoins.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la Provence

Les espaces extérieurs constituent l’un des véritables atouts de la propriété.

Autour de la piscine prennent place un solarium, de belles terrasses et une exceptionnelle terrasse d’été de 34 m², équipée d’une cuisine et d’un espace barbecue/grill.

Un garage de 47 m², un abri voiture, un atelier et une cave viennent compléter les prestations.

Une propriété également adaptée à un projet locatif

La maison est actuellement divisée en deux parties: une partie privative et une partie destinée à une activité d’accueil.

Cette configuration offre une réelle souplesse pour envisager différents projets: grande maison familiale, résidence secondaire, activité de chambres ou gîtes, location saisonnière ou combinaison résidence principale et activité touristique.

Le potentiel locatif constitue un atout supplémentaire, avec une location saisonnière pouvant atteindre 2 400 € par semaine en haute saison, selon les conditions d’exploitation.

Un emplacement recherché au cœur d’une région touristique

La situation géographique permet de rayonner facilement entre plusieurs destinations emblématiques du sud de la France: les Gorges de l’Ardèche, la Provence, Uzès, la vallée du Rhône et les villages de caractère environnants.

À proximité immédiate de Pont-Saint-Esprit, la propriété bénéficie à la fois du calme de son environnement et de la proximité des commodités.

Assainissement conforme, entièrement refait en 2023.

Notre avis

Une propriété atypique et rare, réunissant une vue exceptionnelle, de beaux volumes, un terrain paysager avec oliviers, une grande piscine, une absence de vis-à-vis et un véritable potentiel d’accueil touristique.

Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent une maison familiale dans le Sud de la France avec piscine et vue panoramique, tout en souhaitant conserver la possibilité de générer des revenus locatifs.

À découvrir sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.