Maison à vendre à Le Gué-de-Velluire

Patrick Joncheraye vous propose à la vente cette belle maison des années 70 prête à vous accueillir.
Vous rêvez de calme, de nature et d'authenticité
Cette maison parfaitement entretenue pourrait bien être celle que vous attendiez.

Nichée dans un environnement paisible, dans un village du sud Vendée, cette agréable maison offre une vie de plain-pied avec 3 chambres, un salon-séjour, une cuisine, une salle d'eau récemment rénovée et des WC indépendants.

Son jardin clos et arboré de 1 100 m² est une véritable invitation à profiter des beaux jours: déjeuner sous les arbres, moments en famille ou simplement savourer le calme du Marais.

Un double garage, une cave et une pièce en sous-sol complètent l'ensemble et vous permettront de créer des espaces de rangement, atelier en tout plus de 80 m2

les atouts de ce bien:
Le garage peut être très facilement transformé en appartement et apporter à son futur acquéreur un revenu supplémentaire à moindres frais.
- Maison parfaitement entretenue et habitable immédiatement
- 3 chambres
- Jardin clos et arboré de 1 100 m²
- Double garage + cave + sous-sol
- Chauffage central
- Menuiseries PVC double vitrage
- Isolation extérieure des façades
- Volets roulants électriques
- Tout-à-l'égout
- Fibre
- Taxe foncière: 500 €

Et pour profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie commerces et services à 5 minutes, supermarchés et autoroute à 15 minutes, L' agglomération de la Rochelle se situe à 40 minutes et les plages à 50 minutes

DPE F 283 KW/M2/AN GES F 84 KGCO2/M2/AN
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Factures Propriétaire: 2200 euros par an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JONCHERAYE Patrick, au 0631482111 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JONCHERAYE Patrick, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 468103 JON - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: LA ROCHE SUR YON 810863266 -.