Maison à vendre à Aizenay

EXCLUSIVITE VIAGIMMO SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE -
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple de 68 et 63 ans.

Rare en viager occupé, Vente au Comptant, vous payez uniquement le bouquet à la signature, pas de rentes et donc pas d'indexation dans le temps!
Un placement idéal et sûr pour les investisseurs à long terme avisés qui préparent leur retraite et développent leur patrimoine car vous bénéficiez d'une décote d'occupation s'approchant des 70 % pour ce bien. Devenez propriétaire pour moins de 100 000 €.

Visite virtuelle sur demande

A Aizenay, ville très dynamique entre Challans et la Roche sur Yon et à seulement 20 Km des plages de St Gilles Croix de Vie, Brétignolles sur Mer et de la corniche de la côte de lumière.

Cette maison située au fond d'un hameau bénéficie d'un environnement au calme à 2,5 km du centre-ville. Avec ses 1780 m² de terrain vous profiterez d'une terrasse de 76m² exposée sud-est et sans aucun vis à vis donnant sur la nature arborée.

Les propriétaires ont réalisés d'importants travaux avec l'électricité refaite en 2022, la réfection de la terrasse, un réaménagement intérieur, de l'isolation, la création d'un vaste garage et l'entretien de la toiture.

En entrant, le charme opère grâce à une vaste pièce de vie de plus de 45 m² aux poutres apparentes et agrémentée d'un poêle à granulés. Les baies, avec accès terrasse, orientées sud et sud-est apportent une agréable luminosité en toutes saisons.

Pour la partie nuit, un couloir dessert une salle d'eau, un WC indépendant et 3 chambres équipées de placards qui donnent toutes sur le jardin. Un cellier avec point d'eau et rangements permet un accès au vaste garage de près de 45m² avec 5m sous plafond qui offre du potentiel d'aménagement pour une nouvelle pièce.

Maison équipée de la fibre.

BOUQUET: 99 106 €
RENTE VIAGERE: Pas de rentes
VALEUR VENALE: 253 500€
Honoraires d'agence: charge vendeur
Frais de notaire: 9194 € (estimés sur la valeur occupée)
REF: 15V0210 DPE: D GES: B
CONTACT VIAGIMMO - 100 quai de la République - 85 800 SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - 02.51. 60.63. 78.