Maison à vendre à Ivry-la-Bataille

Au coeur d'Ivry-la-Bataille, cette élégante demeure bourgeoise de 165 m², bâtie en 1870, s'élève fièrement au pied de l'église d'origine romane et au plus près de la vie du village et de ses commerces.
Dévoilant une façade remarquable où le silex taillé répond à la noblesse des modénatures, cette résidence non mitoyenne enlace le charme d'antan dans un cocon de lumière entièrement rénové.
Franchir le seuil, c'est laisser la nostalgie du XIXe siècle murmurer à travers les motifs délicats du couloir d'entrée, les moulures sculptées et la grâce des cheminées en marbre.

La demeure déploie au rez-de-chaussée un salon aujourd'hui aménagé en bureau, une vaste salle à manger prolongée par une cuisine équipée offrant un accès vers l'extérieur, ainsi qu'une arrière-cuisine.
Un second salon intimiste, ouvert sur la verdure, laisse deviner au besoin la promesse d'une suite parentale de plain-pied.

À l'étage, le couloir contemple deux chambres tournées vers les pierres ancestrales de l'édifice religieux, une salle de bains, une suite parentale avec salle d'eau et un espace de rangement, avant qu'un accès secret, dissimulé derrière une porte dérobée, ne mène à un vaste grenier aménageable révélant l'âme de sa charpente.
Pour un confort absolu, l'ensemble bénéficie d'une toiture neuve en ardoise naturelle refaite en 2026 et d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau.

Dans le prolongement de l'étage, une terrasse sur balcon de 45 m² suspend le temps face au majestueux clocher, offrant un panorama poétique au fil des saisons.
En contrebas, un jardinet préservé à l'abri des regards invite au repos champêtre, complété par la commodité d'un emplacement de stationnement privé.

Empreinte d'histoire, cette élégante bâtisse marie noblesse des matériaux et confort contemporain, offrant une signature architecturale rare au sein du patrimoine normand, située à seulement 1 h 15 de Paris.

CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 & 2023: entre 1600€ et 2180€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

E. I. Ludivine Borel
Mobile: 06 51 50 81 50
N° RSAC: Évreux Ludivine BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: EVREUX.