Maison à vendre à Saint-Jory

Maison divisée en 2 appartements 206 m² terrain constructible rentabilité potentielle 7,5 %Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison d'environ 206 m², idéalement située à seulement 8 minutes de la gare à pied. Implantée sur une parcelle d'environ 1 050 m², elle est divisée en deux espaces indépendants avec entrées séparées, offrant de nombreuses possibilités pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte. Un bien adapté à l'investissementRevenus locatifs potentiels: 2 000 € / moisSoit 24 000 € de revenus locatifs annuels, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 7,5 % sur le prix de vente. Taxe foncière: 3 477 € / an. Le bien permet plusieurs stratégies: location des deux espaces, habitation + location, ou développement d'une activité professionnelle. Les deux logementsÀ l'étage: T4 de 104 m² entièrement rénové séjour lumineux, Cuisine équipée, 3 chambres, Salle d'eau et WC indépendant, Rangements, Balcon, Jardin privatif d'environ 200 m², entrée indépendante et stationnement Au rez-de-chaussée: 102 m²Actuellement aménagé pour une activité théâtrale, cet espace est modulable et peut être adapté à différents projets. Grande salle de 40 m², cuisine de 12 m², espace de travail de 30 m, chambre/loge, 2 salles d'eau et 2 WCPotentiel supplémentaireLe bien dispose également de: 2 garages de 28 m² chacun, environ 500 m² de terrain constructible, possibilité d'envisager une construction supplémentaire, une extension ou des stationnements, sous réserve des règles d'urbanisme applicables. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1190 € et 1650 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 2 lots.