Local à vendre à Bollène

Votre agence ORPI vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier de 57 m² aux multiples possibilités d'exploitation, idéal pour un projet alliant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, un local professionnel avec vitrine sur rue bénéficie d'une belle visibilité. Actuellement aménagé en studio photo, il peut être adapté à différents projets professionnels, commerciaux ou artisanaux, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le premier étage offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins: bureaux, atelier ou stockage.

Au dernier étage, un agréable studio d'habitation rénové et isolé en 2025 comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble offre un cadre fonctionnel et chaleureux.

De nombreux travaux récents ont été réalisés, constituant un véritable atout pour ce bien:
- Toiture entièrement refaite à neuf en 2025
- Isolation et rénovation du studio d'habitation en 2025
- Réfection complète des façades en 2023
- Remplacement de la porte d'entrée et des fenêtres par des menuiseries à double vitrage en 2021 et 2022
- Climatisation réversible installée en 2021, bénéficiant d'un contrat d'entretien

Activité de photographe incluse dans le prix de vente (valorisée à 10 000 €)

L'activité est proposée avec son matériel professionnel complet:
- Traceur Epson 7500
- 2 imprimantes à sublimation
- 3 boîtiers série 1
- Parc complet d'objectifs professionnels
- Flashs et éclairages de studio
- Boîte packshot
- Site internet
- Ligne téléphonique

Une formation à la photographie peut également être assurée pendant la période de vente afin de faciliter la reprise de l'activité, même sans expérience préalable.

Grâce à sa configuration et aux importantes rénovations déjà réalisées, cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour un investisseur, un indépendant souhaitant exercer son activité sur place ou un acquéreur recherchant un bien polyvalent.

Contactez dès maintenant votre agence ORPI pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite.
Référence agence: 1398.