Maison à vendre à Annecy

Située dans un secteur recherché et au calme de Cran-Gevrier, à proximité immédiate des commodités, des transports et des principaux axes routiers, cette maison de 62 m² offre un fort potentiel de rénovation et constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d’investissement. Édifiée sur une parcelle de 231 m², la maison bénéficie d’un jardin permettant d’imaginer différents aménagements extérieurs: espace détente, terrasse, coin repas ou encore petit potager. Le bien dispose également d’une possibilité d’extension, offrant ainsi un réel potentiel d’évolution selon vos besoins et votre projet. La maison se compose actuellement de trois pièces et nécessite une rénovation complète. Cette configuration permet de repenser entièrement les volumes, la distribution des espaces et les prestations intérieures afin de créer un logement personnalisé et adapté aux usages actuels. Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts. Vous profitez d’un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces, écoles, services, transports en commun et accès facilitant les déplacements vers Annecy et les communes environnantes. En complément, le bien dispose de deux caves situées au sous-sol, offrant des espaces de stockage appréciables. Cette maison s’adresse particulièrement aux acquéreurs à la recherche d’un bien à rénover, avec du potentiel et la possibilité de valoriser pleinement le bâti existant. Elle peut convenir aussi bien à un projet familial qu’à un investissement patrimonial. La maison vous est proposée au prix de 358 700 € HAI, comprenant 340 000 € net vendeur et 5,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur. DPE: G GES: GPour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre agent commercial Matteo Miralles au 06 50 35 27 51, enregistré au RSAC sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2879 € et 3895 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.