Maison à vendre à Valeyrac

Nichée à Valeyrac, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Valeyrac est votre point de départ pour visiter le vignoble de Médoc Atlantique, déguster ses vins inimitables ou tout simplement découvrir son patrimoine unique en famille. Le village dispose également de son école maternelle et primaire. D'une surface de 105 m², une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie, avec accès direct sur le jardin. Un cellier complète cet espace de vie pratique et bien pensé. Un couloir avec placard dessert l'espace nuit, composé de 4 chambres dont 3 avec placards et d'une spacieuse salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, WC indépendant. Possibilité de faire une piscine creusée. Confort et équipements: Chauffage au solClimatisation réversibleSystème aérothermique Aurocompact (Vaillant), avec cuve à gaz enterrée/panneaux solairesVolets roulants électriques, caméra de vidéosurveillance avec contrôle à distance Extérieurs: Terrain de 2500 m², entièrement clôturé/Terrain piscinableTerrasse de 50 m² avec barbecue, idéale pour les repas en extérieur / garage de 60 m², dont une partie isolée DPE: C — GES: 11Consommation énergétique: 70 kWh/an (référence 2023)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: okUn bien complet, alliant confort moderne et espace extérieur généreux, à découvrir sans tarder. Prix 265 600Euros FAI | honoraire charge vendeurCoralie Dos Santos Conseillère en transaction immobilièreAgent commercial - EI - N°RSACTribunal de Commerce de Bordeaux06 46 21 06 69 - ège social 4 Rue Pierre Fleurot 21000 Dijon. Activité: transactions sur immeubles et fonds de commerce. Titulaire de la carte professionnelle no CPIdélivrée par la CCI Métropole de Bourgogne. L’agence ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 930 € et 1350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.