Local à vendre à Talence

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT – 145+39 m² – BORDEAUX (Barrière de Pessac / Médoquine)
Emplacement rare et stratégique! Situé entre la Barrière de Pessac et le quartier de la Médoquine, sur un axe très passant, ce local offre une excellente visibilité grâce à sa vitrine en angle de rue. Idéal pour toute activité commerciale, de restauration ou de services.
Description du bien:
Surface commerciale: 145 m² dontEspace principal de 125 m² de plain-pied, ancien restaurant exploité depuis plus de 25 ans
Cuisine équipée: four à pizza, 2 chambres froides, zones de préparation, de plonge et de cuisson avec extraction
Sous-sol aménagé de 20 m², parfait pour le stockage

Appartement de fonction indépendant de 39 m², entièrement refait à neuf, idéal pour loger un gérant ou un salarié.

Atouts du bien:
Emplacement à forte visibilité
Libre de toute occupation
Tous les équipements sur place pour un redémarrage immédiat
Possibilité toutes activités
Double rentabilité possible: commerce + habitation

Ce bien est une opportunité idéale pour un investisseur ou un professionnel souhaitant associer activité et logement sur site.
Localisation: entre Barrière de Pessac et Médoquine – Bordeaux Surface totale: 184 m² (commerce 145 m² + logement 39 m²).