Appartement à vendre à Lyon 8ème Arrondissement

EVE immobilier vous propose un appartement 4 pièces de 68 m² avec balcon.

Beau potentiel pour ce T3/T4 séjour/ salle à manger (séjour double) traversant, lumineux et au calme.

Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, au fond de la résidence la Roseraie de l'Avenue Paul Santy, cet appartement traversant de 68 m² offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux, sans vis-à-vis, avec un balcon.

Son agencement fonctionnel et son potentiel d'aménagement en font un bien idéal pour une résidence principale, un investissement ou un projet de rénovation.

L'appartement est composé d'un espace jour:
Entrée avec rangements.
Double séjour lumineux donnant accès au balcon, avec possibilité de créer une 3ème chambre.
Cuisine séparée prolongée par un cellier

Quand à l'espace nuit vous retrouverez:
Deux chambres de 10 m² et 12 m²
Une Salle de bains
un WC séparé

L'appartement est situé au dernier étage, sans ascenseur.

Les prestations et annexes

Cave privative d'environ 6 m²
Stationnement libre dans la résidence
Espaces communs sécurisés pour les vélos et les poussettes
Chauffage individuel au gaz
Fenêtres en double vitrage PVC
Charges de copropriété: 120 € par mois, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts ainsi que l'accès sécurisé.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l'appartement et de révéler pleinement son potentiel.

Une étude concernant d'éventuels travaux énergétiques sur les parties extérieures de la copropriété est actuellement en cours.

Le logement est classé F au DPE, avec une consommation d'énergie primaire de 398 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 390 € et 3 290 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Un emplacement pratique pour vivre à Lyon sans voiture.

L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien:

Métro D à proximité des stations Mermoz-Pinel et Parilly
Tram T6
Bus C25
Proximité immédiate du parc de Parilly et de ses 100 hectares de verdure
Commerces, écoles et services à proximité
Marché de la place Général André, trois fois par semaine
Vous apprécierez également l'esprit village du secteur, tout en bénéficiant d'un accès facile aux différents quartiers de Lyon.

Un appartement au fort potentiel!

Que ce soit pour y vivre, étudier ou travailler à Lyon sans voiture, cet appartement constitue une belle opportunité grâce à son emplacement, sa luminosité, son calme et ses possibilités d'aménagement.

Charges courantes annuelles moyennes de copropriété: 1 425 €.

Aucune procédure en cours concernant la copropriété.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 26/08/2026.