Appartement à vendre à Angers

Appartement lumineux avec balcon — Angers (Secteur Gare / VisitationSi vous cherchez un appartement lumineux et bien situé pour tout faire à pied, ce bien proche de la gare mérite toute votre attention. Situé au 3ème étage sur 5 d'une petite copropriété bien entretenue et au calme, cet appartement de 67 m² habitables en bon état général bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare d'Angers Saint-Laud, des transports en commun et des commerces de la place de la Visitation. Dès l'entrée, vous disposerez d'un dégagement avec placard de rangement menant vers l'espace de vie. Celui-ci se compose d'un salon-salle à manger agréable et lumineux, ainsi que d'une cuisine séparée. Ces pièces profitent d'une double exposition Est/ ouest et ouvrent directement sur un balcon prolongé d'une loggia, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Le coin nuit est bien distinct et comprend deux chambres confortables (10 et 16m²) ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Une cave privative en sous-sol complète l'ensemble pour vos besoins de stockage. Côté équipements et confort, l'appartement dispose de fenêtres en double vitrage PVC et d'un système de chauffage individuel au gaz, ce qui permet de maîtriser sa consommation et de conserver des charges de copropriété particulièrement faibles (environ 75 € par mois). Le bien fait partie d'une copropriété à taille humaine composée de 12 lots principaux (24 lots au total), sans aucune procédure en cours. Prix: 242 600 € (soit 230 000 € net vendeur, honoraires de 5,5 % TTC max à la charge de l'acquéreur) Classe Énergie (DPE): E (Dépenses annuelles estimées entre 1 990 € et 2 750 €)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: pour organiser une visite ) Surface loi Carrez: 67 m².