Appartement à vendre à Arras

Emmanuel Guévaer et FC IMMO vous proposent cet appartement sans aucun travaux, situé dans une résidence récente et sécurisée d'Arras, avec ascenseur et accès PMR. Au calme coté parking de sa résidence, tout en étant proche du centre ville, il bénéficie d'un emplacement de stationnement privatif et sécurisé juste sous ses fenêtres. La gare est accessible à pied en une dizaine de minutes, les grands places et leurs effervescences en moins de 15 minutes, commerces et transport en commun, au pied de la résidence. Un appartement où poser vos meubles! Voici sa composition: - Un hall d'entrée spacieux distribuant- Une piéce de vie totalement ouverte de 40 m² comprenant une cuisine moderne restant équipée et un salon-séjour- Un balcon/terrasse abrité de 7 m² idéal pour profiter des beaux jours- 2 chambres de 11 et 11,4 m² - Une salle de bains de 4 m²- Un WC indépendant de 2,3 m². Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les fenêtres en PVC double vitrage, équipées de volets roulants pour la partie nuit, contribuent au confort et à la tranquillité du logement. L'appartement affiche une performance énergétique en C, celui-ci profites également d'une exposition de plus en plus rechercher et à l'ombre l'aprés-midi Diagnostics du 16/07/2025: DPE C & C. Estimations des coûts annuels d’énergie du logement: de 730€ à 1030€ (prix moyens des énergies indexés enabonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Terrasse et appartement représentent: 2671/100000 èmes et 6344/100000 èmes Emplacement de stationnement extérieur: 64/100000 èmes Prix de vente: 220000 € (dont 10000€ honoraires d’agence à charge acquéreur inclus dans le prix affiché) Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d’Arras n°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété, charges annuelles: 1200 €. Surface loi Carrez: 75.38 m².