Maison à vendre à Champagnat

EN EXCLUSIVITÉ PLACE DU VIAGER vous propose une vente en VIAGER OCCUPE au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 85 ans.

L'acquisition d'un viager s'apparente à un investissement locatif sécurisé pour lequel l'acquéreur reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote sur la valeur du bien.

Ancien corps de ferme de plus de 300 m² sur 13hectares environ. Nombreuses dépendances

Au coeur d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette vaste propriété de caractère, implantée sur un terrain exceptionnel de 13 hectares.

L'ancien corps de ferme développe plus de 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. La propriété a conservé son charme et son authenticité, elle offre aujourd'hui un cadre idéal pour un projet familial, équestre, agricole ou simplement pour les amoureux des grands espaces.

La partie habitable se compose de 5 chambres, d'une salle de bains, de 2 salles d'eau et 3 WC. Les espaces de vie comprennent une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, une grande salle à manger ainsi qu'une belle pièce de vie organisée autour d'un double salon/séjour agrémentée une sublime cheminée. Très joli bureau avec son four à pain.
Caves et nombreux placards ou autres espaces de rangement viennent compléter l'ensemble.

Côté confort, l'isolation des combles a été réalisée.

Mais c'est surtout à l'extérieur que la propriété dévoile tout son potentiel. Les 13 hectares de terrain accueillent de nombreuses dépendances offrant une multitude de possibilités: garage, écurie, ateliers, grange, hangar, poulailler...
Un ensemble particulièrement adapté à ceux qui recherchent de l'espace pour développer leurs projets, accueillir des animaux (chevaux, moutons,...), stocker du matériel ou créer de nouveaux espaces.

Une propriété rare par ses volumes, son environnement et la superficie de son terrain, qui saura séduire les familles à la recherche d'espace, les amoureux de la nature ou les porteurs de projets souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible et d'un important potentiel d'exploitation et de développement.

À découvrir sans tarder!

BOUQUET: 232.800 EUROS
MENSUALITES: 500 EUROS /mois (révisable indice INSEE)
Valeur estimée sur le marché traditionnel: 430.000€
Mensualité supplémentaire si libération anticipée: +20%
Honoraires d'agence: charge vendeur.
Frais d'acte notarié réduits (estimés sur la valeur en occupée)
DPE: en cours
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard: 2800-3200€
Réf: 22VO135

Plus de photos et d'informations sur demande.

CONTACTEZ:
PLACE DU VIAGER
20, Place Hyppolyte Renoux
63000 CLERMONT-FERRAND
04.73.91.61.90.