Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

LYON 4ᵉ – CROIX-ROUSSE / CLOS BISSARDON – CANUT FAMILIAL DE 130 M² – 4 CHAMBRES – ASCENSEUR

4 mètres de hauteur sous plafond, 129 m² de surface au sol, une architecture canut authentique et une double exposition sans vis-à-vis direct.

Rue Eugène Pons, à proximité immédiate du Clos Bissardon, ADB GESTION vous propose cet appartement familial situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble ancien typique de la Croix-Rousse.

Développant 112 m² Carrez et 129 m² au sol, ce bien se distingue avant tout par ses volumes spectaculaires et les caractéristiques architecturales propres aux anciens ateliers de canuts lyonnais.

LE CHARME ET LES VOLUMES D'UN VÉRITABLE CANUT

Dès l'entrée, les proportions de l'appartement révèlent toute la singularité de ce patrimoine immobilier.

Avec une hauteur sous plafond atteignant environ 4 mètres, de remarquables plafonds à la française, des poutres apparentes et des parquets anciens, les pièces bénéficient d'une sensation d'espace particulièrement appréciable.

Ces volumes généreux, hérités de l'architecture des ateliers de tisserands, confèrent à l'ensemble une identité que l'on retrouve rarement dans les constructions contemporaines.

Le séjour profite pleinement de cette hauteur exceptionnelle et accueille une mezzanine, offrant une surface complémentaire non comptabilisée dans la superficie Carrez.

UN APPARTEMENT TRAVERSANT, LUMINEUX ET SANS VIS-À-VIS DIRECT

Autre qualité essentielle: sa configuration traversante Nord/Sud.

Les ouvertures réparties sur les deux façades permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle et de perspectives dégagées, sans vis-à-vis direct.

Une disposition qui contribue au confort de vie et valorise les volumes de réception.

QUATRE CHAMBRES ET UNE DISTRIBUTION FAMILIALE

L'appartement offre une organisation adaptée à une vie de famille, avec:

Un vaste séjour bénéficiant d'une hauteur sous plafond remarquable.
Quatre chambres, dont une grande chambre parentale.
Une cuisine indépendante.
Une salle de bains et une salle d'eau.
Une mezzanine dominant le séjour.

Des menuiseries intégralement équipées de double vitrage.
La cuisine et les pièces d'eau pourront faire l'objet de rafraîchissements afin d'adapter leurs prestations aux attentes des futurs propriétaires.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE CROIX-ROUSSE, RHÔNE ET PARC DE LA TÊTE D'OR

Les quais du Rhône sont facilement accessibles, offrant de belles possibilités de promenade et de déplacements à vélo.
Le parc de la Tête d'Or, véritable poumon vert lyonnais, se rejoint également aisément depuis ce secteur, tout comme les commerces et les services de la Croix-Rousse.

Cette localisation permet de profiter de l'identité villageoise du plateau tout en conservant une connexion pratique avec les autres quartiers de Lyon.

Actuellement occupé, l'appartement sera disponible début 2027, permettant aux futurs acquéreurs d'anticiper leur projet d'installation.

Avec ses quatre chambres, son ascenseur, sa configuration traversante et ses volumes caractéristiques des canuts, ce bien réunit des qualités particulièrement intéressantes pour une acquisition familiale.

Une véritable architecture canut, de l'espace, de la lumière et une adresse recherchée à la Croix-Rousse.

Certaines photos sont améliorées par l'IA.