Maison à vendre - Route de

L'agence JEAN MORIN IMMOBILIER Vous propose au Coeur de l'Ardèche sur une commune proche de VERNOUX EN VIVARAIS. Une propriété de 5 Hectares en position dominante avec plusieurs points de vue. Ce Qui Caractérise cette Propriété: - le Calme sans voisinage immédiat - l'authenticité Ardéchoise des rénovations faites - la maison principale de 160 m2 déjà organisée en 2 logements - 5 hectares d'un seul tenant composé de parties en prairie et d'autres boisées. DANS LE DETAIL: - une cuisine d'été avec terrasse entièrement équipée, four à pizza, barbecue - une piscine 4.5 x 10.5m avec dôme, avec sa terrasse et sa pergola - une cabane dans les arbres avec douche et toilette ( possibilté Gîte ) - un sauna Norvégien chauffé au bois - un garage attenant à l'habitation principale - un garage non attenant - un carport pour Camping car, un carport pour voiture - une serre de 40 m2 à parois rigides et isolantes - une retenue d'eau de 200m2 alimentée par une résurgence - un potager et un verger La maison actuellement en résidence principale est configurée pour également être exploitée en gîte ou chambres d'hôtes ou en résidence secondaire familiale. La maison principale est composée de: - 4 chambres dont une suite parentale - 2 salles d’eau - 1 cuisine - 1 salon - 1 cuisine avec espace salon Le chauffage central au bois et l'eau chaude sanitaire sont assurés par un insert bouilleur (ballons de stockage, radiateurs eau, soutien électrique). L’insert et la cuisinière au bois apportent un chauffage direct dans les pièces où ils sont installés. CLASSEMENT ENERGETIQUE: D Assainissement individuel. Honoraires à la charge du vendeur. Nous vous proposons également si besoin l'accompagnement d'un partenaire pour la recherche et la mise en place du financement. Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00 Hervé MARTIN, Agent Commercial Indépendant: 06 17 80 77 76 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1760 € et 2450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.