Maison à vendre - Impasse du Pont Neuf

ALLAUCH - LA POUNCHEMAISON DE CHARME AU CŒUR DE LA NATURE: 180m² - Piscine - Studio - 490 000 €En exclusivité, au fond d'une impasse, tout en haut du chemin, se dévoile une ancienne bergerie agrandie au fil du temps, devenue une maison pleine d’âme, de charme et de caractère.Ici, rien n’est parfaitement rectiligne, et c’est justement ce qui fait le charme du lieu. Murs épais, sols en terre cuite, volets et fenêtres en bois, petits niveaux avec quelques marches racontent une maison qui s’est transformée au fil des années. On la découvre peu à peu, dans une atmosphère bohème, chaleureuse et bucolique, loin des maisons aux codes standardisés.Implantée sur une parcelle de 390 m², exposée plein sud, la propriété offre une impression d’espace étonnante. Entourée de nature, avec une vue largement dégagée et sans vis-à-vis, elle semble se prolonger bien au-delà de ses limites. Le jardin, planté de magnifiques oliviers, offre différents espaces, entre soleil et ombre, terrasses et petits recoins, créant un véritable dialogue entre intérieur et extérieur.En haut d’un escalier, une petite porte privative permet de rejoindre directement le bois et les espaces naturels de la colline de La Pounche. Un prolongement naturel de la propriété, idéal pour les promenades et particulièrement agréable avec des chiens, au milieu des pins.La propriété développe environ 180 m² au total, mini studio indépendant compris. La maison principale de 165m2 (140m2 carrez) se déploie sur trois niveaux. - Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie; - l’étage propose trois chambres de 15, 12 et 9 m², une grande salle de bains et un WC indépendant.- sous les toits, plusieurs espaces mansardés sont actuellement aménagés en bureau, salle de repos et grenier, ainsi qu'un étonnant atelier suspendu, éclairé par un magnifique œil-de-bœuf et ouvert sur la nature.Accessible depuis la terrasse, le petit studio indépendant de 15m2 peut offrir une quatrième chambre, avec sa salle de bains, son WC et sa petite cour privative. Une belle solution pour recevoir famille et amis en toute indépendance.À l’extérieur, piscine, tonnelle, oliviers et cuisine d’été avec son ancienne pile composent un véritable lieu de vie, entre soleil et fraîcheur.Un garage fermé de 32 m², permettant de stationner deux véhicules, complète la propriété.Électricité entièrement refaite chaudière au gaz (eau et chauffage) DPE F audit énergétique réalisé maison reliée au tout-à-l’égout. Transports en commun: Arrêt la Pounche (en bas de l'impasse)Bus 144: Allauch Village / Métro la RoseBus 1100: Lycée Monte Cristo / Plan de Cuques MontadeÀ noter: accès par la propriété par une impasse à forte pente dont la première partie est très étroite, adapté aux véhicules de petit gabarit.Aucun agrandissement possible de la maison ni du studio.Une maison qui ne répond à aucun code, et c’est justement ce qui la rend attachante. Ici, on achète une histoire, une atmosphère et un véritable lieu de vie: un endroit pour couper du monde, se ressourcer, créer, recevoir et vivre au rythme de la nature.Taxe Foncière: 3 300€Prix: 490 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3360 € et 4600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.