Local à vendre à Orbigny

Alimentation générale / épicerie, idéalement situé au coeur d'un bourg dynamique, sur un axe très passant et touristique menant au célèbre Zoo de Beauval.
Emplacement numéro 1, visibilité optimale, stationnement facile.

Description du commerce principal (env. 100 m²)
Magasin d'alimentation générale / traiteur sous enseigne Proxy
FDJ en activité
Local rénové il y a 7 ans, matériel en excellent état
Équipements froids et moteurs de vitrines vérifiés régulièrement
Réserve / bureau + petite chambre froide
Climatisation réversible
Aucun salarié à reprendre
Zone ZRR (avantages fiscaux potentiels)

Second local attenant (env. 100 m²)
Ancienne boucherie, idéal pour développer une activité complémentaire:
Extraction en place
3 chambres froides
Plonge
Labo de préparation
Parfait pour restauration, traiteur, métiers de bouche, snacking, rôtisserie, etc.

Atouts majeurs
Bail neuf à la reprise
Loyer très attractif: 420 euros / mois
Taxe foncière à la charge du bailleur
Parking gratuit à proximité immédiate
Environ 200 m² au total (100 m² + 100 m²)
Ouvertures d'ouverture: du mardi au dimanche 8h00/12h30

Potentiel de développement
Commerce idéal pour:
Reprendre une alimentation générale rentable
Développer une activité de restauration / traiteur grâce au second local équipé
Exploiter le flux touristique important vers le Zoo de Beauval
Proposer des services complémentaires (snacking, plats à emporter, rôtisserie, boucherie, etc. )

Pour tout complément d'information contactez Quentin au °6 63 22 77 11.