Appartement à vendre à Baie-Mahault

Appartement T3 de 71 m² avec loggia Résidence sécurisée avec piscinesMoudong Sud, Baie-MahaultNouveau mandat ExclusifLe Cabinet Emotion vous propose un nouveau bien à la vente: un appartement T3 avec loggia situé au sein d'une résidence sécurisée, sur le secteur de Moudong Sud à Baie-Mahault, à proximité immédiate du pôle économique de Jarry, poumon économique de la Guadeloupe, ainsi que des axes routiers reliant Pointe-à-Pitre et Les Abymes. Ce bien bénéficie convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le bien se compose, au 1er étage, d'une entrée / séjour d'un salon lumineux de 20 m², d'une cuisine équipée de 10 m², d'une chambre parentale de 11,5 m² avec rangements intégrés, d'une seconde chambre de 9 m² avec placard de rangement, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Une loggia / terrasse de 14 m², fermée par un volet roulant, complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire polyvalent. Le bien dispose également, en annexe, d'une place de parking privative. La résidence bénéficie d'un accès à deux piscines privatives, dont une piscine pour enfants, ainsi que d'un système de vidéosurveillance récemment installé au niveau des portails et du local poubelle. La copropriété est bien entretenue: les cages d'escaliers ont été repeintes en 2025 et la réfection de la toiture (peinture étanche garantie 25 ans) a été votée en 2026, largement provisionnée par la copropriété. Le bien se compose en annexe: Résidence sécurisée avec 2 piscines privatives, dont une pour enfantsVidéosurveillance récemment installéeLoggia fermée offrant un espace supplémentairePlace de parking privativeToiture récemment refaite (garantie 25 ans)Emplacement stratégique au cœur du pôle économique de Jarry - Moudong Taxe foncière: 1 383 €Charges de copropriété: environ 194 €/moisDPE: ENombre de lots: 104Exposition: Nord-EstPrix HAI: 275 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Pour toute information supplémentaire, vous pouvez contacter Alexandre par WhatsApp ou par message au +Découvrez tous nos listings sur la page Instagram @alexandre_emotion. realestate Alexandre NIDDAM-RIDOUX EI immatriculé numéroR. S. A. C. Pointe-à-Pitre. Pour le compte du cabinet Emotion - RCS TMCBasse-Terre sous la carte professionnelle numéro CPIdélivré par la CCI de Saint-Martin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 57 m².