Immeuble à vendre à Ostwald

Immeuble de rapport – 5 appartements + dépendance – Rue Staegel, 67540 Ostwald

286 m² | 2 lots loués | Revenu locatif actuel: 1 200 €/mois | Potentiel: 3750 €/mois

À Ostwald, commune prisée au sud de Strasbourg, marché locatif tendu et cadre de vie recherché, découvrez cet immeuble de rapport de 1934 entièrement restructuré, composé de 5 appartements et d'une dépendance aménageable, sur terrain de 383 m².

Copropriété avec lots déjà créés, 6 caves, jardin commun. Idéal pour un investisseur cherchant rendement immédiat et création de valeur.

Composition des lots:

Rez-de-chaussée

- Lot 1 — 3 pièces, 58 m² → Loué 700 €/mois HC
- Lot 2 — 2 pièces, 37 m² → Libre

1er étage

- Lot 3 — 2 pièces, 39 m² + terrasse 11 m² → Loué 500 €/mois HC
- Lot 4 — 2 pièces, 40 m² + terrasse 9 m² → Libre

2e / 3e étage

- Lot 5 — Duplex 75 m² Carrez / 120 m² au sol + balcon 8 m² → Libre

Annexes

- Dépendance avec duplex 37 m² à aménager (6e lot potentiel)
- 6 caves privatives
- Jardin commun

Revenu locatif actuel: 1 200 €/mois (14 400 €/an)
Revenu locatif plein potentiel: 3 750 €/mois (45 000 €/an)
Rendement brut potentiel: 7,2 % sur prix HH (602 500 €)

Les atouts investisseur:

2 lots déjà loués – Revenu immédiat dès la signature
3 lots libres – Optimisation des loyers aux prix du marché sans contrainte de bail en cours
Dépendance 37 m² – 6e lot potentiel, création de valeur supplémentaire
Lots déjà créés en copropriété – Découpe administrative déjà réalisée, revente lot par lot possible
Isolation extérieure faite – Façade rénovée
Déficit foncier – Structure idéale pour une stratégie fiscale travaux
Ostwald – Commune dynamique, 5 min de Strasbourg, marché locatif tendu, forte demande

Chiffres clés:

Surface totale: 286 m² (+ dépendance 37 m²)
Terrain: 383 m² (3,83 ares)
Lots: 5 appartements + 1 dépendance à aménager + 6 caves
Taxe foncière: 3 800 €/an
Chauffage: central fioul (chauffe-eaux individuels par lot)

Localisation:
Rue Staegel, 67540 Ostwald — Quartier Parc des Tanneries.
Ostwald: commune résidentielle prisée, à 5 minutes au sud de Strasbourg, transports en commun, toutes commodités, forte demande locative.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr

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Référence agence: 1235.