Appartement à vendre à Westhalten

EXCLUSIVITE - WESTHALTEN – Duplex esprit maison brut de 100 m² au sol + sous sol de 42 m² - Terrasse, Jardin et Parkings.

Créez votre cocon sur-mesure dans un cadre enchanteur! Situé au cœur du paisible village de Westhalten, sur la prestigieuse Route des Vins, ce plateau brut offre tout le charme d'une bâtisse de caractère alliée à une structure neuve. Ce lot, situé dans une maison, fait partie d'une petite copropriété intime de seulement 2 lots.

STRUCTURE NEUVE & PRÊTE À ÊTRE AMÉNAGÉE
L'ensemble de la structure et du clos-couvert a été intégralement rénové par des professionnels (garanties décennales et factures à l'appui):
•Toiture et charpente traditionnelle: neuves.
•Ravalement de façade: enduit extérieur neuf.
•Menuiseries: fenêtres, Velux et porte d'entrée neufs.
•Viabilisation prête: arrivées et évacuations d'eau en place, branchement électrique tiré.

DES VOLUMES GÉNÉREUX À AMÉNAGER:
•Rez-de-chaussée (48 m²): Un espace de vie baigné de lumière naturelle, sublimé par de magnifiques solives en bois neuves et de véritables murs en pierre d'origine. L'endroit rêvé pour concevoir une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, ouvrant directement sur une terrasse privative de 7 m².
•Étage sous charpente (52 m² au sol): Une impressionnante hauteur sous une charpente neuve d'exception. Idéal pour imaginer 2 à 3 chambres chaleureuses ainsi qu'une salle de bains.
•Sous-sol / Cave privative (42 m²): Une belle surface saine en pierres apparentes avec plus de 2,50 m de hauteur sous plafond. Équipée d'ouvertures pour l'aération et la lumière, elle offre un potentiel idéal pour créer un atelier, une cave à vin, ou un espace détente/sport/jeu ou cinéma.
La circulation est facilitée avec les 2 trémies d'escalier déjà réservées pour relier facilement le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage.

EXTÉRIEURS & STATIONNEMENT:
•Une terrasse de 7 m² accessible de plain-pied depuis le niveau vie.
•Un jardin privatif de 62 m² pour profiter des beaux jours au calme.
•2 emplacements de parking privatifs réservés dans la cour.

Possibilité d'exploitation en gîte et meublé de tourisme.
Un projet rare pour concrétiser vos envies d'aménagement dans un cadre sain!

Prix de vente: 149 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

Bien nous soumis au DPE

Mr Enis Sadikovic – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Belfort – Siret:
Forme Juridique: Agent commercial (EI)
Article R 123-237:

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.