Immeuble à vendre à Vaulx-en-Velin

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 18 LOTS – 69120 VAULX-EN-VELIN – 1 624 950 €

ORPI Le Carré de l'Est vous propose un immeuble de rapport mixte situé 29-31 avenue Georges Rougé à Vaulx-en-Velin, dans un secteur stratégique entre centre-ville et le village, bénéficiant d'une bonne accessibilité et d'un environnement en mutation positive. L'immeuble est édifié sur une parcelle de 1 789 m² et développe un ensemble immobilier composé de 18 lots: 9 logements, 7 lots d'activité et 2 locaux commerciaux, avec cour intérieure sécurisée et 24 places de stationnements.

La superficie totale se décompose ainsi:

* Habitations: 567,88 m²
* Locaux d'activité / entrepôts: 549,35 m²
* Locaux commerciaux: 161,14 m²

Les surfaces se répartissent de la manière suivante:

* 9 appartements allant du T1 au T4,
* 7 lots d'activité d'environ 78 à 80 m² chacun, dont un lot vacant,
* 2 locaux commerciaux de 42,14 m² et 119 m².

L'actif présente aujourd'hui une configuration particulièrement recherchée par les investisseurs, grâce à la diversification de ses revenus locatifs entre habitation, activité et commerce.

Au prix de 1 624 950 €, la rentabilité brute immédiate ressort à 8,28 %, sur la base des loyers actuels. A ce jour tout est loué sauf un entrepôt vacant.
En intégrant le potentiel locatif revalorisé déjà identifié dans l'étude, la rentabilité brute à terme peut atteindre 9,52 %.

L'immeuble est clos et sécurisé, avec portail motorisé et système vigik. Il profite d'un emplacement pratique, à proximité des grands axes, avec accès rapide à la A42 et à la D383, à environ 20 minutes de Lyon Part-Dieu et 22 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Un arrêt de tram est par ailleurs annoncé à horizon 2027, renforçant encore l'attractivité locative du secteur.

Il s'agit d'un produit rare sur le marché, adapté aussi bien à un investisseur patrimonial qu'à un acquéreur recherchant un actif de rendement immédiatement exploitable, avec revenus en place, diversification locative et potentiel de progression.

Pour plus d'informations, étude locative détaillée ou organisation d'une visite, contactez ORPI Le Carré de l'Est.
Référence agence: 1191.