Propriété agricole à vendre à Charvieu-Chavagneux

RARE Secteur recherché de Chavagneux Corps de ferme en pisé rénové, parfait état, avec dépendance 144 m² habitablesIdéalement située sur la commune prisée de Chavagneux, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette authentique corps de Ferme en pisé entièrement rénovée développe 144 m² habitables et offre un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel.Son emplacement est un véritable atout: écoles accessibles à pied, cadre familial, et accès rapides aux principaux axes. Vous rejoignez l’aéroport Lyon Saint-Exupéry en environ 10 minutes et l’entrée Est de Lyon en 20 à 25 minutes.Implantée sur un terrain de 912 m², cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de l’ancien parfaitement mis en valeur. Les grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle omniprésente et prolongent harmonieusement les espaces de vie vers le jardin et la terrasse.La maison est en parfait état, aucun travaux n’est à prévoir: vous pourrez vous y installer immédiatement.Au rez-de-chaussée, de plain-pied, vous découvrirez une spacieuse entrée, une vaste pièce de vie conviviale avec des espaces bien délimités, avec cuisine équipée semi / ouverte sur le séjour, un salon cathédrale offrant de beaux volumes ainsi qu’une mezzanine idéale pour un espace bureau ou coin lecture. Une salle d’eau, un WC indépendant et une grande buanderie complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres avec parquet, d’une salle de bains avec une jolie baignoire moderne et d’un WC indépendant. Un accès permet également de rejoindre une pièce attenante, offrant un fort potentiel d’aménagement en suite parentale ou en chambres supplémentaires.Ce bien offre une réelle évolutivité avec la possibilité d’augmenter la surface habitable et de créer jusqu’à 4, 5 ou 6 chambres selon vos besoins, un atout particulièrement rare pour ce type de propriété.À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de 912 m² avec jardin et terrasse, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une dépendance avec four à pain vient compléter l’ensemble, apportant un cachet supplémentaire et de nombreuses possibilités d’utilisation.Un bien rare sur le secteur de Chavagneux, alliant charme de l’ancien, confort moderne et fort potentiel d’évolution, idéal pour une famille en quête d’espace et de qualité de vie.Ce bien vous est présenté par Philippe PEIX mandataire indépendant OimmatriculéRSAC Vienne Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3170 € et 4350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 144 m².