Immeuble à vendre à Gouvieux

GOUVIEUX CENTRE-VILLE / IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ
Prix: 800 000 €
Exclusivité! Au coeur de Gouvieux, dans un emplacement central à proximité immédiate des commerces et commodités, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, composé d'un local commercial et de deux appartements.
Un investissement patrimonial permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats*, répartis entre activité commerciale et habitation.

COMPOSITION:
- Rez-de-chaussée? Restaurant de 143 m²
Local commercial actuellement exploité en restaurant.
- Appartement de 33 m²
Entièrement rénové il y a environ 4 ans et actuellement loué.
- Appartement de 45 m²
Également rénové il y a environ 4 ans et actuellement loué.

45 360 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
Prix de vente: 800 000 €
Rentabilité brute: 5,67 %

Une opportunité pour un investisseur recherchant un actif immobilier déjà exploité au coeur de Gouvieux**, associant emplacement, revenus locatifs en place et diversification des locataires.

Baux, situation locative et dossier complet disponibles sur demande.

DPE [E]. GES [GES C]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660€ et 690€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROUSSEAU Isabelle, au 0621062827 ou par courriel à.
Selon l'article L. 561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROUSSEAU Isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC compiègne 527977722 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 49463ROI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Isabelle ROUSSEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: compiègne 527977722 -.