Immeuble à vendre à Granville

Frédéric FRESNEAU vous propose, dans le quartier du Roc à Granville, à proximité de la Haute Ville et du littoral, cet ensemble immobilier d'environ 197 m² habitables, composé de deux appartements, avec garage, terrasse et dépendance.

Une opportunité pour conjuguer résidence principale et investissement locatif, ou développer un projet patrimonial.

L'immeuble se compose de deux logements:

Au rez-de-chaussée: un appartement de type 3 d'environ 63 m², actuellement loué 350 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif.
Au premier étage: un spacieux appartement de type 3 d'environ 138 m², bénéficiant de beaux volumes et d'une terrasse privative. Un espace à repenser et à rénover pour créer une habitation confortable, adaptée à vos envies.

Un garage et un local annexe complètent cet ensemble, offrant des possibilités de stationnement et de stockage.

Plusieurs projets sont envisageables:

- Installer sa résidence principale dans le grand appartement tout en conservant le revenu locatif du rez-de-chaussée.
- Rénover l'ensemble pour développer un investissement locatif.
- Constituer un patrimoine immobilier dans un quartier emblématique de Granville.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser durablement cet ensemble immobilier.

Un bien aux multiples possibilités, à découvrir pour apprécier ses volumes et envisager votre futur projet.

DPE D - GES D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FRESNEAU Frédéric, au 0642687847 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150€ et 2960€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente: 577500 € honoraires charge vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FRESNEAU Frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 467444 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric FRESNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Vannes 437729973 -.