Maison mitoyenne à vendre dans le quartier Aligre-Gare de Lyon

Exclusivité - Dans un secteur recherché du 12e, au calme d'une rue pavée et piétonne pleine de charme, constituée uniquement de maisons et petits immeubles, cette maison de la fin du XIXe siècle offre une superficie de 144,11 m² et quatre chambres.

Construite sur trois niveaux, complétés par un sous-sol aménagé, elle comprend au rez-de-chaussée un double séjour, une bibliothèque, une salle à manger et une cuisine ouverte.

Au premier étage, deux chambres et une salle d'eau. Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle d'eau. Deux WC se trouvent sur les paliers intermédiaires, avec la possibilité d'en créer un troisième au niveau du séjour.

Le sous-sol aménagé comprend un bureau, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin. Une cave supplémentaire complète le bien.

En bon état, la maison bénéficie d'une exposition principale sud-est. La toiture a été refaite en 2021 (étanchéité et isolation) et le ravalement réalisé en 2023. DPE D.

Une place de parking située dans une rue attenante est proposée en supplément à 25 000 €.

Visite virtuelle et plan disponibles sur demande.

À proximité des commerces et des transports, la Gare de Lyon se trouve à 250 m. Ainsi que de nombreuses lignes de Métro et de bus. Secteur très bien desservi pour rejoindre n'importe quel secteur de Paris rapidement.

Sectorisation scolaire: collège Paul Verlaine, rue de Bercy.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610€ et 3570€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'AMÉCOURT Albéric, au 0614838567 ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'AMÉCOURT Albéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 791967318 Nanterre auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 467816ALBD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 19 lots - dont 19 lots habitation.
Charges annuelles: 2000.00 euros. Albéric d'AMÉCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 791967318 Nanterre -.