Maison à vendre à Saint-Gély-du-Fesc

EXCLUSIVITE

Lovée au coeur d'un magnifique parc arboré de 2 280 m² offrant un potentiel constructible, cette villa d'architecte garantit un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, à deux pas des commerces, des écoles et des portes de Montpellier.

Conçue dans les années 80 par un duo d'architecte et d'ingénieur thermicien visionnaires, cette réalisation bioclimatique de 150 m² s'affirme comme un véritable « petit paradis écologique » pensé pour un confort thermique naturel en toute saison.

Véritable joyau d'éco-construction, la maison tire le meilleur parti du solaire passif et actif grâce à son orientation plein Sud, plus de 25 m² de baies vitrées protégées par des avant-toits, une isolation haute performance, une VMC double flux, une pompe à chaleur et 20 m² de panneaux photovoltaïques générateurs de revenus.

Dès l'entrée, l'accueil s'organise autour d'un sas faisant tampon thermique directement relié au garage. Ce niveau héberge un WC indépendant ainsi qu'une première chambre parentale dotée de sa salle de bains privée et d'une terrasse intimiste ouverte sur la verdure.

En rez-de-jardin, un bureau indépendant offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale ou le télétravail.

La cuisine, complétée par une arrière-cuisine, s'ouvre sur une terrasse couverte abritée des vents dominants.

Véritable cocon lumineux, le séjour cathédral s'articule autour d'une cheminée-boiler sur-mesure, séparant le salon du coin lecture. Il se prolonge sur une belle terrasse circulaire épousant les lignes de la villa.

L'étage dévoile une mezzanine suspendue au-dessus du séjour, idéale pour un espace détente ou de création.

Il accueille trois autres chambres: une vaste chambre enrichie d'un espace bureau, deux chambres prolongées par leur balcon en bois exotique, ainsi qu'une salle d'eau rénovée.

À l'extérieur, le jardin paysager réserve des espaces de vie enchanteurs: un bassin naturel à l'esprit andalou, un refuge insolite en bois isolé et aménagé en chambre d'appoint au coeur du petit bois, une piscine à plage progressive avec nage à contre-courant, un grand garage doté d'une hauteur d'ouverture de 2,30 mètres, idéal pour abriter un van et une cave isolée.

Ce bien rare bénéficie de prestations de qualité: alarme, volets roulants électriques isolants à capteurs solaires, arrosage automatique et huisseries nobles en Niangon.

Une villa d'architecte unique, saine, économique et évolutive à découvrir auprès de Vanessa 06-64-03-13-94
CLASSE ENERGIE: A-61 /CLASSE CLIMAT A-2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, 2021, 2022, 2023: entre 1210 et 1710€/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.
Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 944196203 - MONTPELLIER.