Maison à vendre à Arsonval

Maison familiale de 160 m² avec terrain entièrement constructible de 2 980 m² - Arsonval (5 minutes de Bar-sur-Aube)

Sur les hauteurs d'Arsonval, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison familiale d'environ 160 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 980 m² entièrement constructible.

À seulement 5 minutes de Bar-sur-Aube, de ses commerces, écoles et services, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Nigloland, des lacs de la Forêt d'Orient, des villages viticoles de Champagne et du Mémorial Charles de Gaulle à Colombey-les-Deux-Églises. Troyes est accessible en environ 45 minutes.

Le rez-de-chaussée offre une distribution agréable et fonctionnelle avec une entrée équipée de rangements, un séjour lumineux de 27 m² avec cheminée à insert et accès direct à la terrasse, une cuisine aménagée indépendante, deux chambres avec parquet en chêne, une salle de bains et un WC indépendant.

Le séjour peut être agrandi d'environ 15 m² afin de créer une belle pièce de vie de plus de 40 m² ouverte sur la terrasse et le jardin.

Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains ainsi que plusieurs espaces de rangement et d'aménagement, parfaits pour une grande famille, le télétravail, une salle de jeux ou un espace indépendant.

À l'extérieur, la grande terrasse récemment rénovée prolonge naturellement la maison et permet de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée sur la campagne. La propriété est entièrement close, arborée et bordée de murets en pierre, offrant un cadre de vie agréable et sans vis-à-vis direct.

L'ensemble du terrain est constructible. Un véritable atout de cette propriété est la présence d'une parcelle attenante et entièrement clôturée d'environ 1 634 m², offrant la possibilité d'un projet de construction supplémentaire ou d'un investissement locatif, tout en conservant un vaste jardin autour de la maison principale, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Plusieurs travaux d'amélioration ont déjà été réalisés, notamment la rénovation de la façade, de la terrasse et de plusieurs pièces, l'installation de menuiseries en double vitrage ainsi que le chauffage central complété par une cheminée à insert.

Un grand garage indépendant d'environ 50 m², rénové en 2025 avec une dalle isolée et une fenêtre de toit, vient compléter la propriété.

Cette maison réunit de beaux volumes, quatre chambres, un environnement paisible, un terrain entièrement constructible de 2 980 m² et un fort potentiel d'évolution, à quelques minutes seulement de Bar-sur-Aube et des principaux sites touristiques de la région.