Maison à vendre dans

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Située à Migné-Auxances, dans une rue calme au coeur d'une commune verdoyante et dynamique, cette ancienne grange réhabilitée en loft de prestige bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement dix minutes de la gare TGV de Poitiers.

Véritable fleuron de l'immobilier atypique, ce bien d'exception déploie 350 m2 habitables sur un terrain clos de 760 m2. Il allie à la perfection le charme authentique de la pierre et du bois à une rénovation contemporaine de très grande qualité.

Dès l'entrée, la magie opère: l'espace s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie cathédrale de 80 m2, baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées toute hauteur. Sous une impressionnante hauteur sous plafond de cinq mètres, la charpente d'origine surplombe un salon chaleureux doté d'un poêle à granulés. Ce volume central est complété par une cuisine aux lignes épurées, une mezzanine bureau élégamment soulignée par son garde-corps métallique, ainsi que deux suites confortables.

Ce premier ensemble d'exception est parachevé par une superbe cave à vin aménagée avec des rangements sur mesure en bois et une buanderie particulièrement lumineuse.

Pour s'adapter à toutes vos envies, ce loft offre une modularité rare grâce à des espaces supplémentaires remarquables. À l'étage, un appartement (indépendant ou communicant) propose une seconde pièce de vie avec cuisine et loggia, ainsi que trois chambres supplémentaires, et deux salles d'eau.

Un troisième espace, composé d'une vaste pièce de 46 m2 (ancien studio de yoga), démultiplie encore le potentiel de l'ensemble avec son entrée totalement indépendante, sa salle d'eau et sa buanderie.

À l'extérieur, intimement préservé par des murs en pierre, le jardin paysager est une véritable invitation à la détente. Il s'articule harmonieusement autour d'une grande terrasse pavée et d'une plage en bois bordant la piscine chauffée. Enfin, une cour dotée d'un appentis assure le stationnement et le rangement technique en toute simplicité.

Cette rénovation particulièrement réussie, où chaque volume a été pensé pour le confort et l'esthétisme, représente aujourd'hui une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de lieux de vie singuliers et de caractère.

CLASSE ÉNERGIE: C / CLASSE CLIMAT: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années(abonnement compris): entre 3 958€ et 5 354€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Natacha PAVIA - EI:06.85.76.93.69

Agent commercial RSAC:Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC:POITIERS.