Appartement à vendre à Toulouse

**TOULOUSE – CÔTE PAVÉE – T4 de 94 m² à rénover avec garage, cave et grands balcons**

Au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée, à proximité immédiate de l'école Jean Macé et de St Joseph et à seulement 500 mètres de la future station de métro Limayrac, découvrez ce bel appartement traversant de type 4 développant 94 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing des années 70, parfaitement entretenue.

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, il offre un agréable séjour de 30 m² exposé plein Ouest, climatisé et largement ouvert sur un grand balcon de 12 m², idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. La cuisine indépendante bénéficie également de son propre balcon de 3 m², apportant confort et praticité au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. L'appartement nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement et de décoration afin de créer un bien parfaitement adapté à vos envies.

Le chauffage est individuel au gaz et le logement est classé D au diagnostic de performance énergétique, un atout appréciable pour un bien de cette époque.

Un garage fermé ainsi qu'une cave complètent ce bien, des prestations devenues rares dans ce secteur très prisé.

Vous profiterez d'un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité des établissements scolaires réputés, des commerces, des transports et du futur métro, qui renforcera encore l'attractivité de ce quartier recherché.

Un appartement lumineux, aux volumes généreux et au fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Toulouse. Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour une résidence principale ou un projet patrimonial.
Prix de vente 230 000 € Net vendeur
Honoraires: 13 800 € charge acquéreur

Classe énergie: D
Émission de gaz: D
Consommation énergie primaire: 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale: 226 kWhEF/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 180 € et 3 010 €
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: géorisques. gouv. fr.