Maison à vendre à Saint-Paul

NET IMMOBILIER vous présente une chartreuse traversante de plus de 450 m² habitables, avec ses dépendances, sur environ 3,4 hectares de parc au cœur du vignoble des Côtes de Blaye, à 35 minutes de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, quatre pièces en enfilade, toutes traversantes, ouvrent sur le parc à l'avant comme à l'arrière. La lumière y circule de part en part. Chacune conserve sa cheminée en marbre; elles accueillent aujourd'hui un salon, une salle à manger et une salle de billard. De chaque côté, deux cuisines, deux salles de bains et une chambre. À l'étage, sept chambres dont deux suites, également dotées de cheminées en marbre, offrent une distribution modulable selon votre projet. Trois chais, environ 1 500 m² à investir: Chai n°1 (environ 500 m²): une dépendance habitable de 86 m² et plus de 400 m² de garage, pour une collection de véhicules ou une activité. Chai n°2 (environ 700 m²): d'anciens espaces de vinification, à réinventer. Chai n°3 (environ 300 m²): un vaste volume de stockage, idéal pour la réception. La propriété est entièrement close sur un hectare et dispose de deux accès indépendants, ce qui permet de séparer la vie privée d'une activité d'accueil. Un lieu, de nombreux projets: Résidence familiale ou de réceptionMaison d'hôtes de charmeLieu de mariages et d'événementsActivité équestreDivision ou opération de marchand de biens Plus de terrain peut être acquis en complément. Contactez-nous pour organiser une visite. LGV PARIS - BORDEAUX 2 heures. Référence annonce: BQ-34104 Prix du bien 690 000 EUR (Honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 657 142 EUR). Consommation énergie primaire: 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale: 45 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 10220 € et 13900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).