Villa à vendre à Néoules

A vendre cette charmante maison de 129,78 m², idéalement située au cœur d'un quartier résidentiel calme et prisé de Néoules, avec un terrain de 3955 m², parfaitement préservé de tout vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de cette maison construite en 1977 et exposée sud-est.
Elle offre un spacieux séjour de plus de 40 m² avec cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante tous deux donnant sur le jardin.
Au rez-de-chaussée vous trouverez également une grande chambre de 24 m² (dont il est possible de la diviser en deux), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et un cellier/buanderie permettant d'accéder au garage de l'intérieur.
À l'étage, un palier avec balcon, une chambre, un bureau et une salle de bains avec WC.

VISITE VIRTUELLE sur demande

LES POINTS FORTS:
Pas de vis-à-vis et belle vue dégagée sur la nature environnante, exposition Sud-Est, un garage.
Le jardin de presque 4000m² paysager, en restanque entièrement clôturé et fermé par un portail électrique.
Possibilité de faire une piscine et de se raccorder à l'eau de ville.

Travaux à prévoir:
Fosse septique non conforme remise aux normes dans les 1 an, rafraichissement du bien (cuisine, salle d'eaux, ), installation d'un système de chauffage de type climatisation réversible

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2830.00 euros et 3860.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

EN CHIFFRE:
Prix de vente: 449.000, 00 euros honoraires de négociation charge acquéreur inclus.
Surface habitable: 129,78m²
Surface terrain: 3955m²
Taxe foncière de 1719,00€ /2025
Construction: 1977

Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email:.