Villa à vendre à Saint-Sauveur-en-Puisaye

REMISE en VENTE - A vendre cette charmante maison de 96,14 m² habitable, idéalement située à proximité du centre du village dans un quartier résidentiel très calme avec un terrain de 1919 m², parfaitement préservé de tout vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par cette maison peine de potentielle dont la construction initiale date des années 1900 exposée Ouest.
Elle offre une première véranda, un couloir desservant, la cuisine indépendante entièrement équipée, un salon séjour avec cheminée donnant sur la seconde véranda de 24m² qui vous permettra de profiter de la vue sur les collines.
La villa comprends également une chambre, un salle d'eau, un WC indépendant et une suite parentale avec sa propre salle d'eau.

Pour compléter le bien vous disposerez également de toutes les annexes suivantes:
- d'un sous-sol d'une surface d'environs 51m² aménagé un cellier buanderie atelier qui dispose d'une entrée directement par le jardin.
- d'une cave voutée
- d'une petite verre
- un garage d'environs 25m²
- une petite pièce est aménagée dans le grenier

VISITE VIRTUELLE en ligne

LES POINTS FORTS:
Deux vérandas et un sous-sol
Pas de vis-à-vis et belle vue dégagée sur la colline, exposition Ouest, un garage.
Le jardin de 1919m² paysager et clôturé.
L'eau de ville et tout-à-l'égout.
Habitable immédiatement.
Menuiseries: Double vitrage PVC et bois, volet roulant électriques et volet bois
Système de chauffage: pompe à chaleur air/eau

Travaux à prévoir:
Remise aux normes du tableau électrique (ancien tableau au plomb), isolations des combles à prévoir pour améliorer la note du DPE

EN CHIFFRE:
Prix de vente: 170.000, 00 euros honoraires de négociation charge vendeur inclus.
Surface habitable: 96,14m²
Surface garage: 25m²
Surface annexes: sous-sol 51m², serre 5m², cave voutée 6m²
Surface terrain: 1919m²
Taxe foncière de 815,00EUR /2025
Construction initiale: 1900

Envie d'en savoir plus sur cette villa en vente? Prenez contact avec Mme Cécile MICHARD par email:.