Maison à vendre à Bourganeuf

Idéal investisseur: maison de plus de 100 m² avec un local commercial de 42 m² en plein cœur de Bourganeuf, installée sur une parcelle de 390 m² et construite sur 4 niveaux. Ce bien nécessite des travaux importants (intérieur et extérieur). Le bien se compose comme suit: Au RDC: - Un local commercial (42 m²) - Un couloir donnant sur un WC/lavabo (4,51 m²) et l'accès au jardin - Un palier (2 m²) avec escalier menant aux parties privativesAu 1er étage: - Un appartement comprenant: cuisine (15 m²), chambre (15 m²), bureau (5 m²), salle d'eau (2,17 m²) et un espace WC (non installé, 1 m²) donnant sur le palierAu 2ème étage: - Un appartement comprenant: cuisine (6,62 m²), salon (16 m²), salle à manger (16 m²), salle de bain (3,72 m²), une chambre (11 m²) et un palier (3,28 m²)Au 3ème étage: - Pièce lambrissée (non accessible) À l'extérieur: - Dépendances (non accessibles, terrain en friche) Informations techniques: - Menuiseries: simple vitrage bois et double vitrage PVC - Raccordée en eau et électricité - Pas d'isolation - Électricité non conforme - Dégâts apparents et traces d'humidité dus à des infiltrations d'eau par la toiture (Note: les dimensions sont approximatives). Emplacement et commodités (à 5 minutes en voiture): La maison bénéficie d'un emplacement de choix permettant un accès rapide à tous les services du quotidien à Bourganeuf: - Commerces: supermarchés, boulangeries, boucherie, bureau de tabac/presse - Santé: pharmacies, médecins et centre hospitalier - Éducation: écoles maternelles, primaires et collège - Services: La Poste, banques, associations sportives et culturelles. Ne laissez pas passer cette belle opportunité! Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1460 € et 2010 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.