Maison à vendre à Aubigny-sur-Nère

En exclusivité: à 2h de Paris sud, à moins de 5 kms d’Aubigny-sur-Nère, propriété d’env. 4,70 ha avec étang, comprenant une maison fin XIXème d’environ 160 m² habitables avec dépendance dont garages. 1 - La maison, située au bout d’une belle allée, comprend: RDC: Entrée sur salon (env. 25 m²) avec poêle en faïenceA droite du salon, en enfilade: cuisine avec espace salle-à-manger (env. 25,60 m²), poutres, escalier Hauteur sous poutres: 2,76 mA gauche du salon: salon-bibliothèque/bureau ou chambre (env. 16 m²)Salle d’eau (env. 8 m²) avec WCBuanderie/chaufferie (env. 7,40 m²)Véranda/débotté (env. 10,30 m²) ouvrant sur jardin arrière 1er étage mansardé (charpente apparente, parquet peint en blanc): Salon ou bureau (env. 19,80 m²), fenêtre, 2 velux En enfilade: Bureau ou chambre traversante (env. 20,30 m²) avec porte-fenêtre ouvrant sur petite terrasseChambre (env. 23 m²) avec lavabo (anciennes descentes évacuation WC/douche) Divers: Assainissement individuel (fosse septique)Chauffage central fioul - Chaudière ViessmanHuisseries mixtesToiture ardoises refaite en 2006/2007Petite cave sous l’entrée (env. 15 m²) 2 La dépendance: Remise (env. 9 m²) + 2 pièces en enfilade (env. 14,80 m² et 33 m²), carrelage3 garages, possibilité de stationner 4 véhicules 3 Le parc arboré de 4 ha 70 a 10 ca: Etang curé en 2007, alimenté par eaux de drainage et ruissellement, vidangeable et empoisonné, pontonForage (20 m env. )Sauna finlandais avec vue sur étang (raccordé à l’électricité, double vitrage) - Douche extérieure en pignon maisonPré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Ensemble en bon état, situé au calme. Maison bénéficiant d’un agréable parc arboré, agrémenté d’un bel étang. Propriété idéale comme résidence secondaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3450 € et 4740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.