Local à louer dans le quartier Elysées-Madeleine

Paris 8ème - Quartier de la Madeleine, entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann.

Local commercial à louer d'environ 72,8 m² sur 3 niveaux, le rez-de-chaussée et l'étage étant reliés par un escalier intérieur:
- Rez-de-chaussée d'environ 21,7 m²: espace d'accueil avec vitrine sur rue.
- 1er étage d'environ 37,4 m²: espace de vente lumineux, fenêtres sur rue, moulures et faux plafonds.
- Sous-sol: cave / réserve d'environ 14 m².

ERP. Conditions:
- Loyer: 7 083 € HT HC par mois, soit 85 000 € HT HC par an.
- Provision sur charges: 417 € par mois (5 006 € par an).
- Taxe foncière: 1 857 € par an (montant 2025).
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, soit 21 250 €.
- Honoraires à la charge du preneur: 30 600 € TTC.
- Pas de droit d'entrée. Local libre.

Transports: métro Madeleine (lignes 8, 12 et 14) à environ 2 minutes à pied, Havre-Caumartin (lignes 3 et 9) et RER A Auber à proximité, gare Saint-Lazare à environ 550 m, nombreuses lignes de bus.
Commerces et enseignes alentour: axe de mode entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann, à proximité immédiate des grands magasins (Printemps Haussmann, Galeries Lafayette); enseignes voisines de prêt-à-porter et d'accessoires. Supérettes Franprix et Carrefour City à proximité.
Écoles et équipements: école élémentaire et école maternelle du quartier à quelques minutes à pied.

Emplacement de premier ordre dans le triangle Madeleine – Opéra – Haussmann, au cœur d'un flux piéton dense.

Photo de façade: image d'illustration, non contractuelle.