Local à louer dans le quartier Elysées-Madeleine

Paris 8ème - Quartier de la Madeleine, entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann.

Local commercial à louer d'environ 115,2 m² au total, composé d'une boutique sur rue sur 3 niveaux et d'un local indépendant sur cour:
- Boutique rez-de-chaussée d'environ 21,7 m²: espace d'accueil avec vitrine sur rue.
- 1er étage d'environ 37,4 m², relié par un escalier intérieur: espace de vente lumineux, fenêtres sur rue, moulures et faux plafonds.
- Cave / réserve d'environ 14 m².
- Local sur cour en rez-de-chaussée d'environ 31,3 m² (réserve de 19,2 m² et deux locaux techniques), avec cave de 11 m²: utilisable en réserve, bureau ou atelier.

ERP. Conditions:
- Loyer: 9 167 € HT HC par mois, soit 110 000 € HT HC par an.
- Provision sur charges: 611 € par mois (7 333 € par an).
- Taxe foncière: 2 938 € par an (montant 2025).
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, soit 27 500 €.
- Honoraires à la charge du preneur: 39 600 € TTC.
- Pas de droit d'entrée. Local libre.

Transports: métro Madeleine (lignes 8, 12 et 14) à environ 2 minutes à pied, Havre-Caumartin (lignes 3 et 9) et RER A Auber à proximité, gare Saint-Lazare à environ 550 m, nombreuses lignes de bus.
Commerces et enseignes alentour: axe de mode entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann, à proximité immédiate des grands magasins (Printemps Haussmann, Galeries Lafayette); enseignes voisines de prêt-à-porter et d'accessoires. Supérettes Franprix et Carrefour City à proximité.
Écoles et équipements: école élémentaire et école maternelle du quartier à quelques minutes à pied.

Emplacement de premier ordre dans le triangle Madeleine – Opéra – Haussmann, au cœur d'un flux piéton dense.

Photo de façade: image d'illustration, non contractuelle.