Local à louer dans le quartier Elysées-Madeleine

Paris 8ème - Quartier de la Madeleine, entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann.

Local commercial à louer d'environ 39,5 m² sur 2 niveaux:
- Rez-de-chaussée d'environ 25 m²: boutique avec vitrine sur rue (possibilité de supprimer l'escalier et de reboucher la trémie).
- Sous-sol: cave / réserve d'environ 14 m².

ERP. Conditions:
- Loyer: 5 417 € HT HC par mois, soit 65 000 € HT HC par an.
- Provision sur charges: 264 € par mois (3 169 € par an).
- Taxe foncière: 1 007 € par an (montant 2025).
- Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT, soit 16 250 €.
- Honoraires à la charge du preneur: 23 400 € TTC.
- Pas de droit d'entrée. Local libre.

Transports: métro Madeleine (lignes 8, 12 et 14) à environ 2 minutes à pied, Havre-Caumartin (lignes 3 et 9) et RER A Auber à proximité, gare Saint-Lazare à environ 550 m, nombreuses lignes de bus.
Commerces et enseignes alentour: axe de mode entre la place de la Madeleine et le boulevard Haussmann, à proximité immédiate des grands magasins (Printemps Haussmann, Galeries Lafayette); enseignes voisines de prêt-à-porter et d'accessoires. Supérettes Franprix et Carrefour City à proximité.
Écoles et équipements: école élémentaire et école maternelle du quartier à quelques minutes à pied.

Emplacement de premier ordre dans le triangle Madeleine – Opéra – Haussmann, au cœur d'un flux piéton dense.

Photo de façade: image d'illustration, non contractuelle.