Maison à vendre à Viry

VILLA FAMILIALE DE STANDING À 400 MÈTRES DE LA FRONTIÈRE SUISSE - EXCLUSIVITÉ HOMEYHOMEY vous présente cette propriété d'exception située dans le hameau très prisé de Malagny, sur la commune de Viry (74580). Implantée à seulement 400 mètres de la frontière suisse, cette maison individuelle de 187 m² habitables (312 m² utiles) sur une parcelle arborée de 1 070 m² offre un cadre de vie bucolique rare, alliant sérénité absolue et proximité immédiate de Genève.UN BIEN RARE AUX VOLUMES GÉNÉREUX: Construite en 1997 et soigneusement rénovée, la propriété se compose d'une demeure principale et d'un logement T2 indépendant, offrant une flexibilité d'aménagement remarquable:Pièce de vie principale de plus de 43 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest.Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée.Véranda lumineuse avec vue dégagée sur le jardin.Bureau au rez-de-chaussée (possibilité de chambre de plain-pied).Étage principal comprenant 3 belles chambres et une salle de bains contemporaine rénovée.Sous-sol complet de 109 m² comprenant un garage double en enfilade, un atelier, une cave et de nombreux espaces de stockage.L'ATOUT MAJEUR: APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT La propriété intègre un appartement T2 totalement indépendant disposant d'un salon cathédrale sublimé par une cheminée en pierre, d'une chambre, d'une salle de bains et de rangements. Ce logement offre des possibilités uniques:Générer un revenu locatif complémentaire estimé à 2 000 EUR par mois.Accueillir des proches ou un membre de la famille en toute indépendance (idéal famille multigénérationnelle).Aménager un espace professionnel pour une profession libérale ou du télétravail.Réunir facilement les deux logements pour créer une grande demeure de 6 chambres.L'EXTÉRIEUR: UN ÉCRIN DE VERDURE PISCINABLEParcelle de 1 070 m² entièrement close et arborée, à l'abri des regards.Terrain plat et piscinable pour concrétiser vos projets d'aménagements futurs.Deux terrasses et balcons pour profiter de l'ensoleillement Sud-Ouest du matin au soir.Nombreuses places de stationnement extérieures privatives en complément du garage double.LOCALISATION FRONTALIÈRE D'EXCEPTION:Située dans le hameau résidentiel de Malagny à Viry.À seulement 400 mètres de la frontière suisse (accès direct aux douanes de Soral et Bardonnex).Connexion rapide aux lignes de bus TPG, au Léman Express et aux autoroutes A40/A41.Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes.Environnement calme, verdoyant et préservé, idéal pour l'épanouissement familial.POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU UN PROJET MIXTE: Cette maison est parfaite pour les familles frontalières cherchant de l'espace, de la tranquillité et de la praticité au quotidien. La présence du T2 indépendant permet de financer une partie de votre prêt grâce au revenu locatif, ou d'offrir un espace autonome à vos invités ou adolescents.CHARGES ET FISCALITÉ:Propriété individuelle hors copropriété (aucune charge de copropriété)DPE: D / GES: DChauffage individuel au gaz et menuiseries double vitrageVisite organisée rapidement sous 24 heures. Dossier technique complet disponible sur demande.HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2320 € et 3230 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 187 m².