Villa à vendre à Saint-Geniès-de-Malgoirès

Villa rénovée 206 m²? Terrain 1?530 m²? Piscine? Garage 75 m² Abris Haut 40 M2
Dans un cadre arboré et sans vis à vis, cette propriété rare offre 206 m² entièrement rénovés.
Idéal pour un projet locatif hautement rentable ou une configuration familiale modulable.
Maison principale Volumes généreux et atmosphère chaleureuse:
RDC
Cuisine ouverte équipée, salle à manger lumineuse, salon avec poêle à granulés 3 chambres, salle de bains élégante (douche italienne + baignoire), WC, Très grande Terrasse.
À l'étage: 4? chambre avec cheminée et balcon privatif. ( attribuée à l'habitation principale à ce jour )
Espace indépendant 80 m² avec accès et portail distincts avec stationnement et terrasse Parfait pour location annuelle/saisonnière: Cuisine ouverte sur salon climatisé 3 chambres dont une avec dressing Salle de bains, WC, balcon Terrasse bois 15 m² via escalier extérieur.
Rentabilité avérée.
Extérieurs & Piscine Terrain arboré de 1?530 m², organisé en deux accès indépendants. Magnifique piscine sécurisée 8,50 × 4 m, parfaitement intégrée et sans vis à vis. Dépendances d'exception Garage indépendant de 75 m² Abris haut 40 m² (camping car possible)
Équipements récents (2025) Pompe à chaleur air/eau? Ballon thermodynamique. Une propriété rare, élégante et évolutive Confort familial, intimité, espaces extérieurs généreux, rentabilité prouvée et potentiel de développement: une villa idéale pour un projet de vie ou d'investissement haut de gamme.
Proximité de tous commerces, écoles, collège, gare (15 minutes Nîmes centre).
A peine à quelques minutes de la 4 voies N106. (Nîmes / Alès)

DPE B (92) GES A (3)
Taxe Foncière: 2 438 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre DEPENSES ENERGIE entre 1740€ et 2400 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive: classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CAISEY Jean-charles, au 0766941213 ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CAISEY Jean-charles, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 299 715 RSAC Nimes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf: 468343- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-charles CAISEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 814 299 715 RSAC Nimes -.