Maison à vendre à Rougnac

Maison individuelle avec terrain boisé, située en bordure du village de Rougnac, à seulement 10 minutes de la ville historique de Villebois-Lavalette. Cette maison est idéale pour des vacances, un investissement locatif ou une résidence principale. Elle bénéficie d'une situation en hauteur offrant une vue imprenable sur la campagne charentaise. D'une surface de 68 m², la maison comprend un séjour/salle à manger avec poêle à bois, une cuisine, une salle de bains, des WC et deux chambres. Elle dispose également d'un garage. La maison nécessite une remise au goût du jour; elle est restée dans son état d'origine, ce qui se reflète dans son prix. Le terrain s'étend sur 2 300 m² autour de la maison, vous permettant de profiter pleinement du climat de la région. Une partie du terrain est boisée et en pente; vous pourriez y aménager des sentiers menant au sommet où se trouve une source. Cette zone supérieure est relativement plate et offre une vue magnifique sur les paysages vallonnés environnants: un lieu calme et idéal pour la lecture ou le yoga. Je dispose de nombreuses photos ainsi que d'une vidéo; n'hésitez pas à me contacter par e-mail pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Entre 1940€ et 2680€ Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: DPE G455 GES C17 (2026) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1940 € et 2680 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.