Maison à vendre à Fleurieux-sur-l'Arbresle

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - FLEURIEUX SUR L'ARBRESLE - Sur une parcelle de 900m² dont 300 m² environ de jardin plat, Maison de 136,06 m² de 3/4 chambres répartis sur deux niveaux, avec garage attenant, parking, jardin et une terrasse entièrement carrelée imitation bois de 100 m². Havre de paix pour cette maison en bordure d'un petit ruisseau, située dans un secteur calme entouré de verdure et d'arbres. Découvrez cette maison familiale organisée sur deux niveaux: Au premier niveau, en rez-de-jardin une entrée sur une spacieuse pièce de vie de 54 m² exposée SUD-EST, réunissant un coin salon à l'est, un séjour et une cuisine entièrement meublée et équipée au sud. A ce niveau se trouve des WC séparés et une grande salle de jeux de 31 m² permettant d'envisager d'agrandir les espaces de vie ou de réaliser une 4ème chambre. A l'étage, accessible par des escaliers en bois, se trouvent le coin nuit réunissant trois chambres avec placards, et une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et un 2ème WC. A cet étage se trouve la porte d'accès au garage dans lequel a été aménagé un espace buanderie. Les petits plus: PAS DE VIS A VIS - AU CALME ENTOURÉ DE VERDURE; En rez-de-jardin, en connexion directe avec le jardin grâce à sa porte fenêtre mais aussi attenante à la pièce de vie: une grande salle de jeux de 31 m² qui peut être aménagée selon vos besoins ou vos envies (par exemple agrandir la pièce de vie ou créer une 4ème chambre). A l'étage, un grand garage de 35 m² attenant et connecté avec l'intérieur de la maison, permet du stockage supplémentaire et l'aménagement d'une buanderie. Terrain clôturé. Prix de vente: 445.000 € (avec garage et place de parking) - Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez directement Julie SILVY (agent commercial) au 006.08.57.87x26. Informations complémentaires: Maison en tout électrique (chauffage par radiateurs et eau chaude par cumulus électrique: environ 170€/mois pour 4 personnes avec une voiture tout électrique); Une réserve a été prévue à la construction pour le raccordement d'un poêle à bois - Maison jumelée par un seul côté (les garages); 2 lots de maison avec un accès commun fermé par un portail électrique - parcelle individuelle de 900 m² - Taxe foncière 1169€ - BORNE de recharge électrique dans le Garage. TRANSPORTS: Gare TER de Fleurieux à proximité reliant Lyon Gorge de Loup en 26 minutes (métro D) et Lyon Saint-Paul en 32 minutes - Bus 22 pour Gare de Vaise à 400 mètres; bus 216; JD411; JD637 ET JD 638; 500 mètres de la gare TER et JD 581 - TERRAIN NON PISCINABLE (en zone naturelle) - possibilité d'installer une piscine Hors-Sol uniquement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1880 € et 2610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 136.06 m².