Maison à vendre à Pougny

ACimmo vous propose en exclusivité, sur la commune de Pougny, cette propriété ancienne de caractère, construite avant 1950, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de rénovation.
Implantée sur un terrain d’environ 4 000 m², la propriété développe désormais 208,60 m² habitables pour une surface totale au sol de 429,85 m². Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur.
Au rez-de-chaussée, la partie principale se compose d’un patio de 19,13 m², d’une véranda de 8,87 m², d’un salon avec cuisine ouverte de 37,77 m², d’un bureau de 11,95 m², d’un dégagement de 1,83 m², d’une salle de bains de 6,35 m², d’un dressing de 1,83 m², d’une chambre de 11,72 m² et d’un WC de 1,82 m².
Une seconde partie comprend un dégagement/entrée de 3 m², un vaste atelier de 53,28 m² et une cuisine de 13,11 m². À l’étage, on retrouve une chambre de 6,81 m², un petit salon de 8,52 m², un WC de 1,11 m² ainsi qu’un dégagement de 1,90 m².
Le sous-sol offre également d’importantes surfaces annexes avec une galerie de 39,79 m², un dégagement/buanderie de 15,78 m², deux caves de 32,82 m² et 24,40 m², ainsi qu’une chaufferie de 3,90 m². Les combles représentent environ 61 m² supplémentaires.
Cette propriété atypique séduit par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond, sa charpente apparente et ses nombreux espaces, permettant d’imaginer un beau projet de restructuration. Une rénovation générale importante est à prévoir, notamment concernant l’électricité, les planchers et l’aménagement intérieur.
À noter: la propriété est située en zone Ap – agricole protégée. Le terrain ne doit donc pas être considéré comme un terrain constructible ou comme une réserve foncière classique. Toute évolution, division ou transformation du bâti existant reste soumise aux règles d’urbanisme et aux autorisations nécessaires.
Un bien rare destiné aux amateurs de maisons de caractère, de grands volumes et de projets de rénovation, dans un environnement verdoyant à Pougny.
Contactez M. Arnaud Chevallier au 06 24 51 16 17, agent commercial en immobilier, RCS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.