Appartement à vendre à Sevrier

SÉVRIER CÔTÉ LAC APPARTEMENT DE CARACTÈRE 152 M² HAB. / 209 M² UTILES TRÈS FAIBLES CHARGE Idéalement située côté lac à Sévrier, à deux pas des commerces, de la piste cyclable et de la plage, cette belle bâtisse ancienne de caractère abrite, au 2ième et dernier étage, un appartement atypique aux volumes exceptionnels. Développant 152,46 m² habitables et 209,37 m² utiles, ce bien séduit par son cachet: charpente apparente, belle hauteur sous plafond, parquet massif, cheminée avec insert et nombreux aménagements sur mesure. La généreuse pièce de vie avec cuisine équipée bénéficie d’un accès à un balcon-terrasse. L’espace nuit propose 3 chambres, dont une suite avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi que deux salles d’eau supplémentaires. Une ancienne quatrième chambre, aujourd’hui aménagée avec placards et caves à vins, offre encore différentes possibilités d’utilisation. Côté confort: chauffage au sol hydraulique au gaz de ville, climatisation, double vitrage et DPE C. Un garage privatif complète le bien. Autre atout particulièrement appréciable: l’appartement se situe dans une petite copropriété de seulement 3 logements avec des charges extrêmement faibles, de l’ordre de 300 € par an. Un bien rare à Sévrier, conjuguant le charme d’une bâtisse ancienne, les volumes d’une maison et un emplacement privilégié côté lac, permettant de rejoindre facilement à pied ou à vélo les commerces, la plage et les rives du lac d’Annecy. Prix: 729 000 € FAI DPE C Charges: env. 300 €/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2360 €. Surface loi Carrez: 152.46 m².