Maison à vendre à Saint-André-le-Coq

Sur la commune de SAINT-ANDRE-LE-COQ, à 3 minutes de MARINGUES, au calme de la campagne, charmante maison de caractère en pierres comprenant: -Au RDC: entrée + bureau (15,5 M²) + salle à manger/séjour ( 48 M²) + grande cuisine (25 M²) + 1 chambre (15,45 M²) + salle de bain (5,74 M²) + WC + chaufferie + cellier/buanderie + débarras. -A l'Etage: pièce mezzanine/bureau/salon TV ( 19 M²) + 3 chambres ( 14 M² + 18 M² + 22,50 M²) + salle de bain (8,91 M²) + WC + débarras. Cette propriété est en très bon état, et habitable immédiatement sans travaux, elle est équipée de fenêtres bois double vitrage et de chauffage fioul au sol pour l'ensemble de la maison. Une grande aire de stationnement parking a été aménagée permettant un accès facile à la propriété. -Un garage ( 19 M²) communique avec la maison. -Un porche permet d'abriter un véhicule -Dépendances: - grande pièce remise de 64 M² communicante par le bureau de la maison qui pourrait être aménagée en salle de jeux/billard-musique. - Très belle grange d'environ 137 M² portail de 4,50 M x 3 M, et avec aire de stockage au-dessus. - Garage annexe de 24 M² avec aire de stockage. - Pigeonnier et petites remises. L'assainissement individuel est à refaire ( pas de tout à l'égout possible, délai de 1 an après la vente), diagnostic SEMERAP effectué. DPE réalisé le 19/11/2023, clase Energie D et classe Climat D, estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2710 € et 3730 €, selon le prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Prix de 364 000 €, comprenant les honoraires d'agence 4 % TTC à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 350 000 €. MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES 04-73-73-86-90 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2710 € et 3730 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.