Propriété agricole à vendre à Le Dorat

Dans un environnement préservé, propriété équestre rare de 57 hectares, dont 47 hectares d'un seul tenant autour de la propriété.
Véritable domaine à fort potentiel, cette propriété conjugue étendue foncière, installations équestres de qualité, plusieurs bâtiments et capacités d'hébergement, offrant un cadre particulièrement adapté à un projet équestre privé ou professionnel.
La propriété bénéficie d'une source permettant une autonomie en eau.
UN ENSEMBLE ÉQUESTRE COMPLET
Le domaine dispose d'infrastructures permettant d'accueillir et de travailler les chevaux dans d'excellentes conditions:
- Un manège couvert de 1 200 m², bénéficiant de l'éclairage et d'une sonorisation.
- Deux carrières:
- une carrière rectangulaire de 1 300 m²;
- une carrière ronde de 300 m².
- Un étang, venant compléter le caractère naturel et préservé du domaine.
DES BÂTIMENTS EN PIERRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
LES BÂTIMENTS
Bâtiment 1? environ 300 m² : 14 boxes à chevaux, Infirmerie.
Bâtiment 2? environ 300 m² : Chaufferie, Espace cardio-training, Grange, Local lads comprenant cuisine, sanitaires et salle de repos, 1 studio
Bâtiment 3? environ 425 m² : 3 boxes à chevaux, 1 appartement T3, 3 appartements T1, Combles aménageables, Chauffage au fioul
Bâtiment 4? environ 400 m² : 2 bureaux, Sanitaires, Maison d'habitation d'environ 400 m², Chauffage au sol par pompe à chaleur réversible
INSTALLATIONS ÉQUESTRES
La propriété dispose d'infrastructures permettant une exploitation équestre complète:? 2 carrières: une carrière rectangulaire d'environ 1 300 m², une carrière ronde d'environ 300 m²? 1 manège couvert d'environ 1 200 m², équipé d'un éclairage et d'une sonorisation? 17 boxes et espaces dédiés aux chevaux? 1 étang
Toutes les toitures sont en parfait état.

UN DOMAINE A DESTINATION MULTIPLE
Par sa superficie, ses installations et ses différents espaces d'habitation, ce domaine se prête à de nombreux projets: centre équestre, écurie de propriétaires, élevage, entraînement et compétition, structure équestre privée ou encore projet résidentiel et touristique, sous réserve des autorisations et réglementations applicables.
La présence de 47 hectares d'un seul tenant autour de la propriété constitue un atout majeur, offrant espace, intimité et cohérence à l'ensemble du domaine.
L'hippodrome de la Sagne à Le Dorat à 9km propose plusieurs réunions par an avec différentes courses de trot, course d'obstacles, steeple chase et cross country.
INFORMATIONS TECHNIQUES
La propriété est actuellement autonome en eau grâce à une source et ne dispose pas de compteur d'eau.
Les installations de chauffage, électricité et sanitaires sont à vérifier.
La propriété ne dispose pas actuellement d'un système d'assainissement. Les conditions techniques et éventuelles mises en conformité seront à prévoir selon les diagnostics et études réalisés.
UN BIEN RARE
Un domaine équestre de cette ampleur, réunissant 57 hectares, des installations équestres importantes, un hippodrome à proximité, plusieurs bâtiments, des logements et une maison d'habitation de 400 m², constitue une opportunité particulièrement rare.
Un bien destiné à des acquéreurs à la recherche d'un domaine d'exception offrant à la fois espace, potentiel et possibilités d'exploitation, dans un cadre privilégié.