Maison à vendre à Cepoy

CEPOY, Maison T5 - SItuée dans une impasse et à proximité de la nature, cette ancienne grange aménagée en habitation possède tout le charme de l'ancien avec la présence de matériaux nobles tels que le bois et la pierre.
Avec son environnement très calme, les chemins de randonnée sont devant la porte et sa situation géographique est excellente car les commerces se trouvent à 10 mns à pieds, les transports scolaires et urbains sont au bout de l'impasse et la gare SNCF de Montargis à 10 mns en voiture.
Cette habitation vous propose une belle entrée avec un escalier en pierre pour accéder à l'étage, une grande cuisine indépendante, un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec un WC. A l'étage, une grande pièce palière pouvant être aménagée en chambre et salle de jeu tellement l'espace est grand, une chambre, un WC indépendant et une salle d'eau.
Ce bien peut correspondre à un investisseur immobilier car il a été aménagé pendant une période en deux logements. Les menuiseries sont en bois double vitrage, le chauffage se fait à l'aide d'une chaudière à condensation et l'assainissement est le tout à l'égout.
Le terrain de 278 m² participe avec l'environnemnet à la quiétude recherché pour les amoureux de la nature. - Classe énergie: D - Classe climat: D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1680 à 2350 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus: 139 800,00 € dont 5,91% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo: 132 000,00 € - Réf: 065/1253.