Maison à vendre à Ruffec

À vendre à Ruffec (16700), en plein centre-ville et à pied des commerces: immeuble comprenant un local professionnel au rez-de-chaussée et des étages à rénover. Idéal pour un professionnel libéral (kiné, sophrologue, ostéo, psychologue, infirmier, autre paramédical. )
Pour un investisseur (local à louer + logement à créer à l'étage). Loyer estimé du local RDC: 350 à 450 € / mois selon locataire et bail.
En détails, il offre au rez-de-chaussée:
Un local (en assez bon état), avec:
une entrée (8m²): carrelage, vitrine donnant sur la rue
un WC (2m²): carrelage, lavabo
une salle d'attente (14m²): carrelage
une pièce / un bureau (20m²): parquet flottant, avec un évier
Au p….