Appartement à vendre à Rennes

RENNES, T4 - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et ASSOCIES. Seulement chez les NOTAIRES.
Proche parc de Beauregard, zone commerciale " Grand Quartier " et accès 4 voies.
Agréable appartement T4 de 80m² dans immeuble de 2015, avec grande terrasse de 77m²!
Dans résidence sécurisée avec ascenseur, il vous accueille par une entrée séparée et couloir à la suite avec placard penderie, WC suspendus avec lave-mains et coin laverie, séjour donnant sur grande terrasse Ouest, cuisine ouverte aménagée équipée, salle de bains, trois chambres dont 2 avec placard et toutes avec accès terrasse ou balcon.
Terrasse de 77 m² idéalement exposée Ouest pour prolonger les moments conviviaux jusqu'au coucher du soleil.
Pour l'aspect pratique, un cellier de stockage de 4m² en plus sur la terrasse, DEUX PARKINGS en sous-sol (refermables).
Dans copropriété de 182 lots - Charges annuelles moyennes 1587 € (comprenant EAU CHAUDE + CHAUFFAGE urbain + ENTRETIEN PARTIES COMMUNES + ASCENSEUR +assurance copropriétés et frais de syndic. ) - Aucune procédure en cours
Nouvelle étiquette énergie du 01/01/2026. - Classe énergie: B - Classe climat: A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 480 à 710 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus: 306 250 € dont 3,81% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo: 295 000 € - Réf: 019/5593 JLL.